My Home Calgary

Эмоциональные жители Калгари опять направили рынок недвижимости в непредсказуемое русло.

Первые три месяца года, когда покупатели уже проснулись от спячки слухами о повышении мортгаге процентов и пошли искать что купить, продавцы медленно раскачивались и листингов явно не хватало. К концу апреля и в течении мая до потенциальных продавцов вдруг дошло и они в избытке высыпали свой товар т.е. дома и кондо, на рынок. Причем по цене марта-апреля. Но опоздали. Поезд т.е. покупатель уже остыл.

Данные 16го Ежегодного Опроса Домовладельцев проводимого Royal Bank of Canada показали что 27% опрошенных планируют купить дом в течении двух лет. По опросу прошлого года, только 23% респондентов планировали покупку.

Но молодеж еще более активна и 48% опрошенных, моложе 35ти лет, планируют купить дом в ближайшее время. В прошлогоднем опросе их было 36%.

“ Канадцы продолжают глубоко верить в долгосрочную ценность домовладения и это подтверждается ростущим числом покупателей первого дома в этом году”: сказала Карен Леггет, руководитель отдела финансирования RBC.

Но сменилась деморафика покупателя первого дома, раньше типичным новичком, в покупке, была семья. Сейчас, все чаще, это одинокие люди и что интерестно это, в большинстве – женщины. Колличество самостоятельно покупающих недвижимость женщин в двое превышает колличество мужчин покупающих в одиночку. И они, женщины – моложе!!!

В этой связи я получаю много вопросов но, к сожалению, часть из них поступает после того как люди, будь то жильцы или домовладельцы, уже попали в сложную ситуацию. Поэтому я решила описать общие правила и надеюсь вы найдете что-то полезное для себя.

Естественно что при процессе сдачи в аренду подписывается контракт между домовладельцем и жильцом. Он может быть составлен домовладельцем в произвольной форме, либо бланки могут быть приобретены, например, в Calgary Apartment Association или взяты со страниц компаний рекламирующих жилье. НО т.к. взаимоотношения домовладельца и жильца в Альберте регулируются The Residential Tenancies Act то если ваш контракт противоречит этому Акту то только Акт имеет законную силу и споры решаются в соответствии с этим Актом.

Поэтому как жильцам так и тем более, домовладельцам полезно с ним ознакомится.

По статистическим данным Борда недвижимости Калгари, в марте месяце наш рынок наслаждался здоровым оживлением, что было вызвано не столько весенним возбуждием, сколько, ранее чем ожидалось, ростом мортгаге интереса.

В результате этого, за март, отдельных домов было продано на 29% больше чем в марте 2009го и на 35% больше чем ушло в феврале. Кондо, владельцев сменило за март месяц – на 37% больше чем год назад и на 14% больше чем в этом феврале.

Если вы планируете продавать недвижимость в этом году то вопрос «когда начинать?» вас, наверное, волнует. Уже!!! Во-первых, по многолетним данным продаж, в Калгари первая половина года всегда более активная чем вторая. Во-вторых, хроническая нехватка предложений дает хорошие шансы удачно продать. Звоните… И некоторые советы для продавцов:

Не секрет, что каждый продавец старается получить максимальный доход от продажи в минимально короткие сроки. В тоже самое время, покупатели ищут среди всех предложений на рынке наиболее привлекательный для них вариант за который готовы уплатить цену, устраивающую продавца. Проще говоря, как добиться невозможного, когда как говориться:” и овцы целы и волки сыты” и обе стороны, подписавшие договор купли-продажи удовлетворены его условиями.