My Home Calgary

Эмоциональные жители Калгари опять направили рынок недвижимости в непредсказуемое русло.

Первые три месяца года, когда покупатели уже проснулись от спячки слухами о повышении мортгаге процентов и пошли искать что купить, продавцы медленно раскачивались и листингов явно не хватало. К концу апреля и в течении мая до потенциальных продавцов вдруг дошло и они в избытке высыпали свой товар т.е. дома и кондо, на рынок. Причем по цене марта-апреля. Но опоздали. Поезд т.е. покупатель уже остыл.

Данные 16го Ежегодного Опроса Домовладельцев проводимого Royal Bank of Canada показали что 27% опрошенных планируют купить дом в течении двух лет. По опросу прошлого года, только 23% респондентов планировали покупку.

Но молодеж еще более активна и 48% опрошенных, моложе 35ти лет, планируют купить дом в ближайшее время. В прошлогоднем опросе их было 36%.

“ Канадцы продолжают глубоко верить в долгосрочную ценность домовладения и это подтверждается ростущим числом покупателей первого дома в этом году”: сказала Карен Леггет, руководитель отдела финансирования RBC.

Но сменилась деморафика покупателя первого дома, раньше типичным новичком, в покупке, была семья. Сейчас, все чаще, это одинокие люди и что интерестно это, в большинстве – женщины. Колличество самостоятельно покупающих недвижимость женщин в двое превышает колличество мужчин покупающих в одиночку. И они, женщины – моложе!!!

20го января этого года состоялась конференция Борда Недвижимости Калгари под названием “Прогноз 2010”. Перед 1,000 присутствующими профессионалами недвижимости и представителями прессы, вновь избранная президент Борда Диана Скотт, предоставила обзор прошедшего года и прогноз на этот год.

“ Ожидается что рынок недвижимости в Калгари в 2010 году будет набирать скорость пока доступность цен и низкий мортгаге интерес будут поддерживать сбалансированный рынок. Отдельные дома должны заметно подняться в цене но основное колличество продаж будет происходить в нижней ценовой категории.

В течении 2009 года, в городе, было продано 14,440 отдельных домов. В этом году ожидается 17,000 продаж.

Прошел еще один год , интерестный и разнообразный во многих аспектах. Рынок недвижимости в Калгари восстановился от потрясений намного быстрее чем ожидалось.

Вообще последние четыре года сферу недвижимости покувыркало по всему миру но в нашем городе было особенно забавно – так в 2005 году средняя цена на отдельный дом была только – $287,365. Можете себе представить?

Цели и приоритеты у современных покупателей первого дома значительно отличаются от тех что были у предыдущего поколения.

TD Canada Trust недавно провел исследование среди сегодняшних покупателей первого дома ( их средний возраст от 18ти до 34х) и тех кому за 55, и они помнят покупку своего, первого в жизни, дома.
Вопросы заданные 900 респондентам были довольно просты: Что побудило вас покупать? Получили – ли вы какую-нибудь финансовую помощь? Насколько важен для вас выплаченный мортгаге?”