My Home Calgary

В этой связи я получаю много вопросов но, к сожалению, часть из них поступает после того как люди, будь то жильцы или домовладельцы, уже попали в сложную ситуацию. Поэтому я решила описать общие правила и надеюсь вы найдете что-то полезное для себя.

Естественно что при процессе сдачи в аренду подписывается контракт между домовладельцем и жильцом. Он может быть составлен домовладельцем в произвольной форме, либо бланки могут быть приобретены, например, в Calgary Apartment Association или взяты со страниц компаний рекламирующих жилье. НО т.к. взаимоотношения домовладельца и жильца в Альберте регулируются The Residential Tenancies Act то если ваш контракт противоречит этому Акту то только Акт имеет законную силу и споры решаются в соответствии с этим Актом.

Поэтому как жильцам так и тем более, домовладельцам полезно с ним ознакомится.

Если вы планируете продавать недвижимость в этом году то вопрос «когда начинать?» вас, наверное, волнует. Уже!!! Во-первых, по многолетним данным продаж, в Калгари первая половина года всегда более активная чем вторая. Во-вторых, хроническая нехватка предложений дает хорошие шансы удачно продать. Звоните… И некоторые советы для продавцов:

Не секрет, что каждый продавец старается получить максимальный доход от продажи в минимально короткие сроки. В тоже самое время, покупатели ищут среди всех предложений на рынке наиболее привлекательный для них вариант за который готовы уплатить цену, устраивающую продавца. Проще говоря, как добиться невозможного, когда как говориться:” и овцы целы и волки сыты” и обе стороны, подписавшие договор купли-продажи удовлетворены его условиями.

Покупатели “первого дома” часто предпочитают отдельному дому, кондо. Хотя цена и не всегда является главным фактором, но очень часто. Нет сомнений, цены на кондо выглядят привлекательнее. Так, по статистике Борда Недвижимости Калгари, средняя цена в марте на отдельные дома составила $474,513 тогда как за кондо $312,620. Так же, молодым семьям привлекателен стиль жизни в кондо, и ниже цена предполагает и ниже платежи по содержанию жилья. Но как кондо платежи (Condo Fee) вписываются в эту схему?

Кроме всех обычных расходов в кондо есть кондо фи, которые варьируются от $100 в месяц до нескольких сотен. Они платятся владельцем на покрытие расходов по управлению, содержанию мест общественного пользования, озеленению, страховке и кроме всего прочего, в резервный фонд капитального ремонта. В большинстве случаев, платеж определяется размером жилой прощади владельца. Эта сумма устанавливается кондо бордом и она не “по желанию” и не “договорная” и как большинство затрат она только возрастает из года в год. Резервный фонд предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ, но иногда возникают ситуации при которых средств доступных в резервном фонде не достаточно для покрытия затрат и ремонтные работы в таком случае, покрываются владельцами. (Special assessment) В некоторых случаях это единовременный платеж, в других, суммы достикают нескольких тысяч и раскинуты на длительный срок.

В прошлом номере мы коснулись налоговых выгод от вкладов в недвижимость, сегодня, очень поверхностно рассмотрим

Возврат на вложенную сумму: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента.

На пример, инвестор купил недвижимость вложив 10% и отдолжив 90% в финансовой организации, так называемые “деньги других людей”, расчет возврата на вложенный капитал производится от суммы вклада инвестором своих собственных средств. Т.е. при покупке дома за $300,000 с реальным вложением в $30,000 и $270,000 мортгадгем, если цена вырастет на 50% в течении следующих пяти лет, стоимость этого дома составит $450,000 или на $150,000 больше. Что после налогов, примерно, составит $112,500, или 375% возврата на вложенный капитал за пять лет или 75% годовых на первоначальный вклад в $30,000. Так же в течении пяти лет балланс мортгадге будет уменьшен, что даст еще и рост equity (выплаченной части стоимости) В этом примере, все затраты будут покрываться за счет рента и для инвестора не будет существенных дополнительных расходов, но при правильном подходе может даже образоваться небольшой доход.

Со снижением цен на недвижимость в Калгари, высоким спросом на арендное жилье, и в связи с этим, не планирующей снижатся стоимости аренды, пришло время обратить ваше внимание на привлекательные стороны вложения в недвижимость. Сторон этих существует множество. Вот несколько из основных положительных факторов.

Налоговые выгоды: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента.