Привлекательные стороны вкладов в недвижимость. Часть II
26 July 2011 – 21:33 | Советы Покупателям | No Comments »
В прошлом номере мы коснулись налоговых выгод от вкладов в недвижимость, сегодня, очень поверхностно рассмотрим
Возврат на вложенную сумму: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента.
На пример, инвестор купил недвижимость вложив 10% и отдолжив 90% в финансовой организации, так называемые “деньги других людей”, расчет возврата на вложенный капитал производится от суммы вклада инвестором своих собственных средств. Т.е. при покупке дома за $300,000 с реальным вложением в $30,000 и $270,000 мортгадгем, если цена вырастет на 50% в течении следующих пяти лет, стоимость этого дома составит $450,000 или на $150,000 больше. Что после налогов, примерно, составит $112,500, или 375% возврата на вложенный капитал за пять лет или 75% годовых на первоначальный вклад в $30,000. Так же в течении пяти лет балланс мортгадге будет уменьшен, что даст еще и рост equity (выплаченной части стоимости) В этом примере, все затраты будут покрываться за счет рента и для инвестора не будет существенных дополнительных расходов, но при правильном подходе может даже образоваться небольшой доход.
Как продать дом без риэлтора
23 June 2011 – 18:04 | Обзоры рынка | No Comments »Выдержки из полезных советов Юридической компании “ LeClair Thibeault” из
Калгари в моем вольном переводе для вас дорогие продавцы: –
“Вам может повезти и вы даже сохраните пару долларов. Много народа
пробовали продавать свои дома самостоятельно и даже достигли успеха. Но еще
больше просто пробовали.
Большинство людей осознают что продавать свой собственный дом может
оказаться дорогостоящим, требующим много времени и даже опасным
мероприятием. И если вы не являетесь натуральным везунчиком, вам необходима
помощь профессионального Реалтора. Кого-то, кто сохранит вам массу времени и
убережет от головной боли. Есть масса причин для чего вам нужен реалтор, и вот
некоторые из них:
Холодно на улице, Тепло на рынке недвижимости – Данные за февраль по Калгари
3 March 2011 – 9:36 | Анализ рынка недвижимости, Обзоры рынка | No Comments »Год, на рынке недвижимости Калгари, не смотря на погоду, начался довольно активно. Колличество продаж растет и цена по-немногу, тоже.
Так, по данным Борда Недвижимости за февраль:
В продажу за месяц, было выставлено 2,268 отдельных домов, что ( и это типично для февраля) больше чем в январе, на 15% и на 5% больше чем послупило в продажу в прошлом феврале. Продано же в феврале, 1,169. Что на 48% больше чем за январь этого года и на 13% выше показателей февраля 2010. Потребовалось продавцам, в среднем, 45 дней для осуществления своих планов. Год назад их коллеги мучались только 34 дня. Получили эти счаствивчики, в среднем, 96.9% от желаемого.
