My Home Calgary

В первой части статьи мы коснулись налоговых выгод от вкладов в недвижимость, сегодня, очень поверхностно рассмотрим:

Возврат на вложенную сумму: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента.

На пример, инвестор купил недвижимость вложив 10% и отдолжив 90% в финансовой организации, так называемые “деньги других людей”, расчет возврата на вложенный капитал производится от суммы вклада инвестором своих собственных средств. Т.е. при покупке дома за $300,000 с реальным вложением в $30,000 и $270,000 мортгадгем, если цена вырастет на 50% в течении следующих пяти лет, стоимость этого дома составит $450,000 или на $150,000 больше. Что после налогов, примерно, составит $112,500, или 375% возврата на вложенный капитал за пять лет или 75% годовых на первоначальный вклад в $30,000. Так же в течении пяти лет балланс мортгадге будет уменьшен, что даст еще и рост equity (выплаченной части стоимости) В этом примере, все затраты будут покрываться за счет рента и для инвестора не будет существенных дополнительных расходов, но при правильном подходе может даже образоваться небольшой доход.

Лето в Калгари всегда наступает после Стампида. Вот и Conference Board of Canada, после анализа рынка недвижимости в 28ми Канадских городах опубликовал следующие выводы и прогнозы:

В Калгари, на ряду с Викторией, Ванкувером, Региной, Халифаксом и Ньюфондландом, в этом году ожидается от пяти до семи процентов роста цен на недвижимость. Больше семи процентов ожидают в Эдмонтоне, Саскатуне, Монтреале и Квебеке. По их классификации, да и без нее видно, что в Калгари опять “ рынок покупателей”.

И так до чего мы дошли в первую половину года и за июнь в частности :

Со снижением цен на недвижимость в Калгари, высоким спросом на арендное жилье, и в связи с этим, не планирующей снижатся стоимости аренды, пришло время обратить ваше внимание на привлекательные стороны вложения в недвижимость. Сторон этих существует множество. Вот несколько из основных положительных факторов: