[lang_ru]

Все любят распродажи и удачные покупки. Все слышали рассказы от друзей и знакомых о том, как кто-то купил дом совсем дешево. Вот было-бы здорово и нам такой найти… 🙂

Foreclosure– это процедура лишения права пользования недвижимостью за неуплату кредитных платежей.

Многие верят, что лучшие и самые низкие цены можно получить покупая недвижимость находящуюся в процессе foreclosure.  Это не всегда так.

Продажа недвижимости в этой стадии означает нахождение на последнем этапе длинного и сложного процесса. Когда владелец по различным причинам перестает выплачивать свой кредит, то единственное, что кредитор может сделать – это изъять недвижимость, под которую этот кредит был выдан. Кредитор – это обычно банк или финансовая компания, но может быть и частное лицо.[/lang_ru]

[lang_ru]Кредитор (для простоты будем называть его – банк) должен обратиться в суд и получить его решение на прово изъятия собственности. Это требует времени и определенных затрат.

На практике процесс происходит таким образом: когда платеж пропущен, юрист банка высылает письмо домовладельцу с требованием произвести платеж и уведомление о том, что в противном случае дело будет направлено в суд, и недвижимость перейдет в собственность банка.

Если это предупреждение не возымеет силу, то дело передается в суд с информацией о долге и подробной оценкой недвижимости, произведенной банком. Через некоторое время  и после еще нескольких писем должнику  (все это занимает примерно три месяця), суд выносит решение о продаже. В этом решении уже указывается конкретная дата продажи, способ продажи, т.е. будет ли это в форме аукциона в суде или продажа будет осуществляться через риелтора, а также цена, по которой будет выставлен на продажу данная недвижимость.

Дата продажи, как правило, назначается еще через три месяца со дня принятия решения.  В течении всего  этого периода  домовладелец может продать недвижимость самостоятельно или найти другой способ выплатить долг – в таком случае дело  будет закрыто. Если этого не происходит, то в назначенный день объект выставляется на продажу выбранным банком риелтором, или же суд рассматривает поступившие к этому дню предложения о покупке.

Покупатели конечно хотят хорошую сделку, но и суд должен получить максимальный результат для компенсации всех банковских и судебных затрат. Бывший владелец получает осавшуюся после всех выплат сумму.

Для покупателя эта сделка отличается от обычной тем, что суд, как правило, не дает покупателю времени на получение кредита (т.е. финансово нужно быть готовым на момент подачи своего предложения), на производство технической инспекции дома или на проверку документов на недвижимость.

Недвижимость продается по принципу “как есть”. То есть никаких гарантий или претензий не может быть предъявлено после завершения сделки.

Чаще всего нет никакой бытовой техники, и работать она не обязана. Иногда даже нет и доступа для осмотра дома до покупки.

Это не означает, что таким способом невозможно совершить выгодную покупку. Можно и вполне реально, но только в том случае, если вы готовы брать на себя  риск и в состоянии покупать на условиях суда или банка.

Например, я  наблюдала  такую ситуацию, когда дом, в котором выращивали марихуанну, т.е. опасный для проживания по мнению медицинской комиссии, был естественно выставлен по низкой, очень привлекательной цене и, в результате ажиотажа на аукционе в суде был продан по цене, близкой к той, по которой можно было купить дом в том же районе, но в хорошем состоянии лишь слегка  поторговавшись.

При покупке жилья для своей семьи все-таки важнее концентрироваться на качестве, удобстве и безопастности в первую очередь.

Вместе с тем, если у вас возникли какие-либо вопросы по данному виду покупки недвижимости, я буду рада ответить на них. Напишите или позвоните мне.

Удачи вам и тепла в эти оставшиеся солнечные осенние дни. :)[/lang_ru]