[lang_ru]В этой связи я получаю много вопросов но, к сожалению, часть из них поступает после того как люди, будь то жильцы или домовладельцы, уже попали в сложную ситуацию. Поэтому я решила описать общие правила и надеюсь вы найдете что-то полезное для себя.

Естественно что при процессе сдачи в аренду подписывается контракт между домовладельцем и жильцом. Он может быть составлен домовладельцем в произвольной форме, либо бланки могут быть приобретены, например, в Calgary Apartment Association или взяты со страниц компаний рекламирующих жилье. НО т.к. взаимоотношения домовладельца и жильца в Альберте регулируются The Residential Tenancies Act то если ваш контракт противоречит этому Акту то только Акт имеет законную силу и споры решаются в соответствии с этим Актом.

Поэтому как жильцам так и тем более, домовладельцам полезно с ним ознакомится.
[/lang_ru][lang_ru] Контракт может быть “периодическим” – по- месячным или по-недельным (что не распространено в Калгари), или “фиксированным” т.е. на определенный срок – наиболее распространено – на 6 месяцев или на год, но бывает и на больший срок.

Указывать контракт должен – срок, стоимость, когда и в какой форме производится оплата, что в нее включено и кто оплачивает коммунальные услуги.

При подписании контракта домовладелец или Компания по управлению данной собственностью получает Security Deposit, который, по закону, НЕ может превышать сумму месячной арендной платы и должен храниться домовладельцем на отдельном счету или на TRUST account компании в течении всего срока аренды. Оплата за первый месяц проживания и за остальные месяцы предоставляется в виде post dated чеков. ( самый распространенный и взаимно удобный способ).

Чаще всего заселение происходит с первого числа месяца.

В день заселения домовладельцем и жильцом производится детальная инспекция арендного помещения и все дефекты вносятся в специальный бланк (владельцы могут его приобрести в выше указанной ассоциации или на страницах рекламирующих рент).

Этот документ хранится у владельца до дня выезда, когда производится повторная инспекция. Если в результате ее выявлены дефекты то владелец имеет право вычесть их стоимость из депозита.

Для Домовладельцев – важно! Security Deposit не рекомендуется использовать в счет последнего месяца оплаты рента т.к. в этом случае не будет из чего вычесть стоимость ущерба.

Если в рент предлагается дом, то чаще всего, ( и рекомендуется домовладельцам) на коммунальные платежи арендатор заключает договор на прямую с компаниями предоставляющими сервисы и оплачивает сам все услуги. Если сдается кондо, то как правило все включено в стоимость рента.

Если арендатором является вновь прибывший в город/страну человек то компании поставляющие газ/ свет, телефон и т.д. попросят внести ~ $200-$250 депосит, в счет оплаты последнего месяца года.

Повышение арендной платы, по закону, не может быть чаще одного раза в год и должно быть в письменном виде, за 90 дней до начала этого повышения.

Если владельцу необходимо посетить жилье то он тоже должен дать жильцу предупреждение в письменном виде, за 24 часа до вторжения. (если это конечно не опасная ситуация).

Как искать жилье, так и для подачи объявления о сдаче в рент могу порекомендовать несколько страниц – HomeRent.ca RentFaster.ca Renters.ca View.ca Первые две самые рапространенные в Калгари.

До принятия решения о сдаче тому или иному жильцу, домовладелец ( или его представитель) просят потенциального арендатора заполнить анкету с данными о работе, доходе, настоящем месте жительства, рекомендациях и т.д. Поэтому вновь прибывшим а иногда даже переехавшим из другой провинции не всегда соглашаются сдавать из-за недостатка этой информации.

Для Домовладельцев – главным показателем , из моего опыта могу сказать, это кредитная история!! В ней все видно. Насколько надежен человек, как он обращается со своими финансами и говорит ли правду в анкете. Конечно частное лицо не может это проверить но один вариант, это попросить потенциального жильца принести свой репорт или заказать его в компании типа Rent Check, которые специализируются на проверке благонадежности жильцов. Это Очень важно для избежания в последствии неприятностей.

Для расторжения договора аренды законом предусмотрены следующие правила :
Если рент по-месячный, то владелец должен предупредить жильца за три полных месяца, а жилец – домовладельца за один полный месяц.

Если рент на год то домовладелец должен дать уведомление жильцу о не продлении договора за 90 дней до окончания срока арены и жилец обязан уведомить владельца за 60 дней до окончания срока о том что он не продлевает договор. Все предупреждения должны быть в письменном виде. По истечении срока аренды – не получение уведомления означает продление срока договора а не его окончание.

О цене: в Калгари сейчас можно снять отдельный дом в нормальном районе от $1400 плюс коммунальные платежи, кондо две спальни от $ 1200 и с одной спальней от $800. Услуги, кроме електричества, скорее всего будут включены.

Для домовладельцев планирующих все заботы по поиску жильцов и всем что с этим связано воспользоваться услугами компании: Что-бы заниматься этим сервисом профессионально надо иметь лицензию Реалтора но только этого не достаточно.

Нужно иметь лицензию брокера и иметь отдельный Trust account для хранения депозитов. Но самое главное, что не имеющие этого Реалторы НЕ смогут официально выселить жильцов если в этом возникнет необходимость.

И последнее – по всем спорным вопросам между жильцами и домовладельцами можно обращаться на www. RTDRS.Alberta. ca

Удачи всем и тепла. Звоните
[/lang_ru]