Вот уже 12 лет подряд Immigrant Services Calgary приглашает меня  для проведения Ежегодного Семинара Покупателей Первого Дома. В этом году он проходил в пятницу, 14го сентября.

Пришли как совсем “свежие” жители Калгари, так и те, кто здесь уже 3 года. Мы сделали обзор рынка недвижимости и города в целом, рассмотрели типы и стили домов, процесс покупки, механизм ценообразования в Калгари.
Много внимания конечно уделили финансированию покупки, о чем подробно и интерестно рассказывала Наталия Степаненко- Мortgage Broker.

В ходе семинара от присутствующих поступило много вопросов. Некоторые из них, возможно, будут интерестны и читателям. 🙂

При покупке кондо – как проверить Reserve Fund?
В контракте на покупку кондо обязательно ставится условие проверки всех кондо документов, которые состоят из Bylaws и финансовой части, включая отчет о состоянии резервного фонда. Продавец обязан их предоставить. Проверять документы покупатель может сам или воспользоваться услугами компаний, которые занимаются оказанием услуг по проверке кондо документов.

Правда ли что condo fee имеют тенденцию расти?
Да, к сожалению это так. Но решение о повышении или понижении утверждается на общем собрании владельцев.

Какой контракт используется при продаже вторичного жилья?
Все сделки с недвижимостью, произведеные с участием риэлторов, оформляются на типовых бланках контракта, разработанного Alberta Real Estate Association. Целью данного контракта является защита интересов как покупателей, так и продавцов.

Зависит ли цена от времени года?
Незначительно. Но, традиционно, во второй половине года активность по продажам несколько снижается, т.е. есть шанс, что цена для
покупателя будет более выгодной, но в то же время, как правило, снижается и предложение. т.е. выбор немного меньше, чем весной-летом.

В течение какого периода времени считается, что дом продался быстро?
В среднем, в Калгари дома продаются в течение 46-52 дней. Но дом в хорошем месте и с отличной отделкой, при том, если он еще и оценен чуть ниже рыночной стоимости, может продаться и за один день.

Существуют ли законные основания, при которых я могу отказаться от сделки?
В подписанном обеими сторонами контракте, как правило, оговариваются условия, после выполнения которых контракт вступает в силу. Обычно это получение финансирования, инспекция дома или проверка кондо документов, но могут быть и другие, самые разнообразные условия. И если какое-либо условие, внесенное в контракт, не выполнено, то покупатель может отказаться от сделки, т.е. отказаться можно только по невыполнению  внесенных в контракт условий и до обусловленной контрактом даты. Как только продавец получает от покупателя документ, извещающий о том, что все условия выполнены, контракт вступает в силу, и ни одна из сторон не может его расторгнуть.

Что такое conditionally sold?
Это состояние сделки, когда стороны обо всем договорились и подписали контракт, и покупатель, а иногда и продавец занялись выполнением своих условий.

Было еще много интересных вопросов. 3 часа пролетели незаметно.
Огромное спасибо всем кто пришел. Было очень приятно с Вами всеми познакомиться.
Также большое спасибо Иммиграционному центру в лице Ирины Завьяловой за приглашение и постоянную и очень нужную помощь вновь прибывшим.

До встречи на следующих семинарах.