Продолжаю серию вопросов и ответов, связанных с покупкой дома в Калгари. Читайте первую часть здесь. 

6. На что обратить внимание при выборе района ?

Очень важно выбрать район в котором вам будет ежедневно комфортно жить. Многие люди выбирают районы из- за близости к определённым школам. Может для вас важна пешая доступность к магазинам или близость к общественному транспорту?
Рассмотрите Новую карту города, на ней обозначены городские свалки, очистные сооружения ( New Brighton; Copperfield; Walden; Citadel ) и будущие трассы. Если вас такое соседство и не смущает, то оно повлияет на последующую продажу.
Обратите внимание на розу ветров и направление посадочных полос в аэропорту. Beddington, например- самолеты проходят на посадку практически по крышам домов.
Поездите по выбранному вами району в пятницу-субботу вечером, проедьте туда в час пик.

7. Где можно найти информацию о местных школах?

Вся необходимая информация о школах содержится на сайте Calgary Board of Education http://www.cbe.ab.ca/schools/schools.asp
www.cssd.ab.ca

8. Где я могу найти информацию о районах ?

В интернете существует множество ресурсов, где можно найти необходимую информацию. Например www.calgary.ca – там можно посмотреть на
City living – Communities – Community profiles обо всех районах – от национального состава до доходов жителей, так же полезно посмотреть криминальную статистику на www.calgarypolice.ca

Также во многих районах существует свой центр, в который можно прийти и получить интересную информацию.
Общественный транспорт www.calgarytransit.com

9. Как я могу узнать сколько домов было продано в конкретно интересующем меня районе за последнее время?

Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам такую информацию по вашему запросу, и не только о продажах в районе, но и историю интересующего вас дома.

10. Правда ли, что старые дома дешевле, чем новые?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость дома складывается из стоимости земельного участка и самого дома.
В новых районах участок стоит +/- $100,000 и построить дом $250/sq.ft ,
Средний дом (1,500 sq.ft ) получается -$475,000
А в районе близком к центру ( SW; NW ) участок земли покупают от $450-$500K,
с домом под снос, а если дом еще крепкий то его стоимость соответственно , выше $500K
Но если сравнивать старые районы, с изначально дешевой застройкой и бурной криминальной активностью как между Glenmore TR SE and 16 Av NE; Bowness; Montgomery, то там конечно дешевле.

11. На что я должен обратить внимание при осмотре дома?

– местоположение – близость больших дорог, перекрестков — насколько вам важна тишина, близость детских площадок и парков;
– ориентация участка по сторонам света – южный и западный дворик, соответственно, теплее и светлее;
– наличие и длина тротуара, прилегающего к дому ( чистка от снега это ответственность владельца) если участок угловой с тротуаром – то зарядка всю зиму вам обеспечена, выбирайте ее осознанно;
– взгляните на крышу, из какого материала покрытие;
– сделан ли забор и постелена ли трава;
– общая планировка – удобна ли она для вас, достаточно ли места для вашей семьи и стиля жизни на ближайшие 5 лет;
– достаточно ли ванных и туалетных комнат;
– достаточно ли большой двор;
– состояние окон и бытовых приборов;
-что требует срочной замены;

Не спешите. Обойдите весь дом медленно. Поговорите с вашим реэлтором, попросите его перечислить все минусы и плюсы этого дома на его взгляд.
Записывайте!

12. Какие вопросы задавать, когда я смотрю дом?

Вопросы должны фокусироваться на потенциальных проблемах:
– надо ли что-то заменить?
– есть ли что-то, что требует особого внимания : крыша, окна
Спрашивайте о магазинах, школах, соседях, о том, что вас волнует. Подготовьте список вопросов заранее, чтобы не упустить ни одной волнующей вас мысли.

13. Как я могу вести учет домов, которые я посмотрел?

На каждый просмотр, ваш реэлтор предоставит список домов с подробной информацией и фото, делайте записи по ходу осмотра каждого дома. Первое впечатление, самое правильное.

14. Как много домов я должен посмотреть до того как выберу Дом своей мечты?

Ограничений в колличестве просмотров нет, иногда, самый первый – посмотрели,
и это Он и есть, в других случаях бывает и 20-30. Все зависит от уникальности и четкости пожеланий. В среднем, эта цифра колеблется от 10-15 домов. Главное будьте уверены, что ваш дом ждет вас.

Продолжение следует…..