21го января этого года состоялась конференция Борда Недвижимости Калгари под названием  “Прогноз 2009”. Перед 1,100 присутствующими профессионалами недвижимости и представителями прессы, вновь избранная президент Бонни Вегерич, предоставила обзор прошедшего года и прогноз на этот год:

“В прошлом году, после пары бумящих лет, рынок недвижимости Калгари опустился обратно на землю. От “рынка продавцов” до “рынка покупателей”, продажи падали, предложение росло но средние цены оставались сравнительно стабильными. Продавцы не хотели сдаваться.

В 2008ом году средняя цена проданного через систему MLS, отдельного дома составила $460,327 что только на 2.5% меньше чем за 2007ой год, когда средняя цена составляла $472,230.  Средняя цена проданных в 2008 году  кондо составила $302,408 что в низ на 4.4% от 2007го года, тогда цена получилась $316,370.  А по сравнению с пиком цен на дома и кондо вместе, которого мы достигли в мае 2007 года, когда средняя цена на дома подпрыгнула до $505,920  и на кондо до $332,237, мы снизились на 17%.

Зато по колличеству продаж ушедший год побил рекорд, точнее по колличеству не продаж. Отдельных домов в городе было продано на 27% меньше чем год назад, на 31.3% меньше кондо нашли новых владельцев. Общее колличество продаж за 2008ой год было самым низким с 1996го года. По уровню снижения цен по стране в целом мы оказались на втором месте после Ванкувера”.

Чего ожидать от 2009го года? Так компании Royal LePage, Re/Max Western Canada и  Mortgage and Housing Corporation и новая президент сходятся во мнении что рынок начнет стабилизироваться.

Колличество предложений, достигнутое в мае 2008го и медленно уменьшающееся с того времени начнет возрастать с наступлением весны. Во второй половине года колличество продаж тоже увеличится на 5% в общем и на 10%  на отдельные дома.  Относительно цен, мнения расходятся, так по предположениям нового президента – в 2009 году средняя цена на отдельные дома еще упадет на 2% и докатиться до $451,120 и на кондо упадет  на 5% что составит $287,300.

По мнению Royal LePage, средние цены если и упадут еще то только на 1%.

Re/Max соглашается и считает что цены достигли уже своей низшей точки и будут стабилизироватьс в течении года. Так и общее мнение индустрии, что ниже цены падать не должны, особенно в Калгари где уровень безработицы остается самым низким в стране и миграция продолжает увеличивать. Из-за экономических проблем охвативших Онтарио мы наблюдаем все больше людей переезжают сюда. И они нуждаются в жилье. И в заключении еще одна выдержка из выступления Бонни Вегерич: ”Некоторые покупатели пытаются предсказать когда маркет достигнет дна. Но рекордно низкий мортгаге интерес, доступные цены и отличный выбор в конце концов подталкнет людей снова действовать. В реальности, многие начинают покупать когда цены начинают рости. Мой совет – долго не ждите”.

Поживем, увидим… Удачи вам