[lang_ru]20го января этого года состоялась конференция Борда Недвижимости Калгари под названием “Прогноз 2010”. Перед 1,000 присутствующими профессионалами недвижимости и представителями прессы, вновь избранная президент Борда Диана Скотт, предоставила обзор прошедшего года и прогноз на этот год.

“ Ожидается что рынок недвижимости в Калгари в 2010 году будет набирать скорость пока доступность цен и низкий мортгаге интерес будут поддерживать сбалансированный рынок. Отдельные дома должны заметно подняться в цене но основное колличество продаж будет происходить в нижней ценовой категории.

В течении 2009 года, в городе, было продано 14,440 отдельных домов. В этом году ожидается 17,000 продаж.
[/lang_ru][lang_ru] Кондо, за прошлый год, сменили владельцев 6,328. Специалисть предполагают что в этом году колличество продаж должно достигнуть 7,000”.

Средняя цена на отдельный дом в Калгари за 2009й год получилась $442,327.

Т.е. мы обогнали по цене 2006ой, первый год бума, когда средняя была $400,398. Но еще отстаем от сумашедшего 2007го ( средняя была $472,230) и от 2008го, года начала падения цен когда она была $460,327.

В 2010 году ожидается средняя цена $470,000 что больше прошлого года на 6%.

Кондо средняя цена за прошлый год была $283,734 в этом году ожидают небольшой рост в 4.3% т.е. возможная средняя цена $296,000.

Весь прошлый год средняя цена медленно но заметно росла, так январь начался с $413,049 и к ноябрю цена на отдельные дома достигла $464,444. Небольшой рождественский спад и за год $442,327.

Кондо начало год с 270,940 и в ноябре было уже $294.264.

Дома и кондо продавались, в среднем, за 45-50 дней. И уступали, опять таки в среднем, 4.5% от выставленной цены.

Больше 1М в Калгари и окрестностях продано 527 домов, хотя в прошлом году таких “богатеньких” было только 510.

Очень надежные слухи обещают повышение мортгаге интереса уже к середине лета и не очень надежные – уменьшение аммортизации до 25ти лет и ликвидацию возможности покупки с 5% первоначального взноса, что подталкивает потенциальных покупателей действовать. Что в свою очередь при очень недостаточном предложении создало сейчас маленький ажиотаж.

Не далее как вчера мы с моими клиентами попали в ситуцию где нас, покупателей, было четверо на один дом, который был первый день в продаже.

Так что те кто выходит на тропу покупок только сейчас не должны расслабляться.

Удачи вам и тепла.[/lang_ru]