[lang_ru]Эмоциональные жители Калгари опять направили рынок недвижимости в непредсказуемое русло.

Первые три месяца года, когда покупатели уже проснулись от спячки слухами о повышении мортгаге процентов и пошли искать что купить, продавцы медленно раскачивались и листингов явно не хватало. К концу апреля и в течении мая до потенциальных продавцов вдруг дошло и они в избытке высыпали свой товар т.е. дома и кондо, на рынок. Причем по цене марта-апреля. Но опоздали. Поезд т.е. покупатель уже остыл.
[/lang_ru][lang_ru] В результате этой суеты, за май месяц, получилась такая картина :

листингов на конец мая образовалось 8,305, – для сравнения, в прошлом мае их было только 5,813. Продано же, всего по городу, отдельных домов было на 20% меньше чем год назад и на 7% меньше чем в апреле. Кондо тоже не хватали, и за май колличество продаж снизилось на 21% посравнению с маем прошлым и на 19% меньше чем было продано в апреле.

Но что примечательно, среди этих не многочисленных, майских покупателей, значительную часть составляли не волнительные покупатели первого в своей жизни дома а солидные, осмысленные покупатели, которые поняли что время поменять свой дом на что-то шире и выше наступило. И купили.

И подняли средние цены в городе на отдельные дома на 5% по сравнению с апрелем ( когда средняя цена составляла $ 460,378) до $ 483,240. Кондо тоже статистически подорожало на 5% от апрельских данных и на 11% от данных прошлого мая и составила аж $304,662. Действовали эти опытные покупатели тоже более решительно и у счасливых продавцов среднего времени на продажу ушло меньше чем год назад, только 38 дней по сравнению с 45. Давали денег они тоже смелее и средний проданный дом получил в этом мае 97.11% от запросов, в прошлом мае их коллегам дали только 96.4%

Таким образом, можно сказать что цены в Калгари полностью восстановились после всех кризисов т.к. средняя цена на отдельные дома в Калгари в мае составила $ 483,240 что вернуло нас к ценам 2007 – 2008годов, периода сумашедшего роста. Так в мае 07го цена была $487,523 и в мае 08го – $ 479,564. Самой низкой – $413,049 цена была в январе 2009го и после этого медленно но уверенно мы дошли до настоящего уровня. Но обилие предложений опять делает рынок рынком покупателей.

Удачи вам и тепла,

звоните если нужна помощь [/lang_ru]