[lang_ru]В Калгари, традиционно, не зависимо от экономического спада или подъема, на первую половину года приходится больше активности с недвижимостью, чем на вторые шесть месяцев. То ли солнышко на нас действует то ли желание перемен.

В этом году это еще и настойчивые слухи о том что к середине года может повыситься мортгаге интерес и уже принятые изменения об уменьшении срока аммортизации с 35ти лет до 30ти, которые вступают в силу с 18го марта. У получивших мортгаге после этого числа, платеж будет выше а сумма возможной покупки ниже.

Итак вы тоже решили купить дом….
[/lang_ru][lang_ru]Первое что вам нужно сделать – это конечно встретиться с мортгаге специалистом и потом с реалтором, но я хотела бы остановиться подробнее на затратах связанных с покупкой, они делятся на Одноразовые и Ежемесячные выплаты.
Одноразовые выплаты :
– Первоначальный взнос (down payment) минимум 5% от стоимости дома;
– Когда дом вашей мечты найден и договор на покупку подписан, по желанию и за счет покупателя проводиться проверка технического состояния дома (home inspection). Хороший инспектор в наши дни имеет термальную камеру и детекторы газа и влажности и обойдется он вам около $400;
– Если вы покупаете кондо то продавец обязан предоставить вам на проверку Кондо Документы, состоят они из финансовой части и Правил общежития (Bylaws). Покупатель может изучать их сам но может и воспользовать услугами Компаний которые специализируются на их проверке.
Услуги таких компаний стоят тоже от $400;
При выдаче мортгаге, банки делают оценку покупаемого жилья и некоторые из финансовых организаций просят оплатить эту оценку покупателя, услуги оценщиков начинаются от $450;
– Услуги Юриста оплачиваются и продавцом и покупателем. Так как этот платеж складывается из оплаты услуг юриста и оплаты регистрации документов на покупку в Land Title, что определяется в процентах от стоимости покупки, то полная стоимость у каждого покупателя разная. ( если разная цена дома) На покупку ниже $400,000 поход к юристу начнется от $1,200
– Если продавцы оплатили налог на недвижимость (Property Tax) и community Fee (они есть не в каждом районе) вперед , то покупатель возвращает продавцу выплаченную часть. Пересчет производит юрист.

Далее, уже после носелья, последуют ежемесячные платежи:
– Само собой, платеж по Mortgage и интерес;
– По требованию банка, дом должен быть застрахован. Платеж по страховке будет начинаться от $60 в месяц. Если вы купили кондо то страховка здания, как правило включена в кондо платеж, и в этом случае, страховка личных вещей по вашему усмотрению.
– Property Tax, налог на собственность.
Можно платить раз в год всю сумму, можно платить через банк вместе с мортгаге платежом, но самый распространенный способ – по-месячно. Составляет этот платеж на дом за +/- $360,000 около $2,000 в год. Меняется каждый год и зависит от городской оценки и от района.
– Владельцы кондо, обязаны платить Condo Fee. В каждом комплексе суммы разные. Минимум сейчас, $200.
– Жители районов с озерами или парками, на их поддержание вносят community fee. В каждом районе разная сумма, пропорциональная стоимости дома. В Evergreen, на средний дом составляет +/- $100 в год, в Chaparral +/- $320.

– Ну и конечно, коммунальные платежи и коммуникации. В зимние месяцы отопление среднего дома может набежать до +/- $180 и освещение еще в +/- $120

Но что эти платежи по сравнению с чувством обладания своим домом!!!

Тепла вашему дому .[/lang_ru]