Покупатели “первого дома” часто предпочитают отдельному дому, кондо. Хотя цена и не всегда является главным фактором, но очень часто. Нет сомнений, цены на кондо выглядят привлекательнее. Так, по статистике Борда Недвижимости Калгари, средняя цена в марте на отдельные дома составила $474,513 тогда как за кондо $312,620. Так же, молодым семьям привлекателен стиль жизни в кондо, и ниже цена предполагает и ниже платежи по содержанию жилья. Но как кондо платежи (Condo Fee) вписываются в эту схему?

Кроме всех обычных расходов в кондо есть кондо фи, которые варьируются от $100 в месяц до нескольких сотен. Они платятся владельцем на покрытие расходов по управлению, содержанию мест общественного пользования, озеленению, страховке и кроме всего прочего, в резервный фонд капитального ремонта. В большинстве случаев, платеж определяется размером жилой прощади владельца. Эта сумма устанавливается кондо бордом и она не “по желанию” и не “договорная” и как большинство затрат она только возрастает из года в год. Резервный фонд предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ, но иногда возникают ситуации при которых средств доступных в резервном фонде не достаточно для покрытия затрат и ремонтные работы в таком случае, покрываются владельцами. (Special assessment) В некоторых случаях это единовременный платеж, в других, суммы достикают нескольких тысяч и раскинуты на длительный срок.

Если вы планируете покупку кондо, то перед окончательным принятием решения, кроме всех “обычных проверок” вам необходимо обратить серьезное внимание на кондо документы. В том числе на финансовые данные, правила проживания в кондо (Bylaws), сертификат о страховке и что самое главное Estoppel сertificate. Это документ предоставляемый кондо корпорацией и показывает финансовые обязательства продавца, в том числе и (Special assessment).

Например, решение о нем уже принато но платежи еще не начались и продавец не обязан предупреждать об этом покупателя. Т.е. уже после покупки может возникнуть сюрприз в несколько тысяч.

Финансовые документы, кроме всего прочего, раскажут вам о состоянии резервного фонда и бюджета.

Проверку всех этих документов рекомендуется доверить лицензированным в этом вопросе компаниям. Стоимость этих услуг варьируется от $350 до $550. Ваш риелтор посоветует вам лучшую из них.

А дела на рынке не плохо, в Калгари опять 9,455 домов и кондо в продаже. Продается 33% от того что предлагается. Домов в марте продано на 13.3% больше чем в феврале. Цены, практически стоят на месте, т.е. поднялись на 0.6%. Отдаются продавцы за 97.15% от желаемой цены.

В общем, все хорошо.

Желаю и вам Удачи.