[lang_ru] Итак, вы решили купить дом. Отлично! Какой лучше выбрать: заказать построить новый или купить тот, который уже обжит предыдущими владельцами?

Построенный дом уже существует. Его можно “потрогать руками”, проинспектировать со специалистом, измерить, убедиться, что вид из окна прекрасен. Деревья здесь уже посажены или даже выросли, если район постарше (вы видели цены на кустики и деревца?) Транспорт, магазины и школы, то есть инфраструктура -развита. Такие мелочи как штанги и гардины на окна набегают в немелочную сумму. Покупатель видит, что он получает за свои деньги, и после покупки это будет именно то, что было представлено для осмотра (это оговорено в контракте). Нет необходимости представлять, как это будет выглядеть в будущем и что получится после завершения строительства.

Агент по продажам (представитель строителя) может воспламенить ваше воображение рассказом об уникальности застройки и о планах по благоустройству. Но вам придется потерпеть в ожидании этих красот.[/lang_ru]

[lang_ru]Покупатели строящегося дома чаще концентрируются на работе со строительной компанией, а не на проверке качества. Конечно, новый дом встречает своих первых жильцов современной планировкой и отделочными материалами, новейшей бытовой техникой. Однако, в цену дома, как правило, включены самые простейшие приборы и отделка.

Другая ситуация с готовым домом – все включено, за исключением мелких деталей. Как правило, участки – больше; газоны, заборы – готовы. В доме нередко сделаны дорогостоящие изменения.

Контракт на покупку нового дома у строителей довольно запутан, составляется каждой строительной компанией по-своему и направлен, в основном, на защиту интересов самих строителей.

Для перепродаваемых домов используется бланк контракта, разработанный юристами ассоциации риэлторов, он содержит всего шесть страниц, прост и понятен. Все в нем оговаривается четко и не двусмысленно. Направлен этот контракт на защиту интересов как покупателя, так и продавца. Кроме того, страховка деятельности риэлтора, представляющего ваши интересы в покупке, покрывает возможные ошибки.

Невыполнение сроков готовности –  одна из наиболее часто встречающихся проблем при покупке дома у строителей. Строительные компании объявляют об отсрочке, отнюдь не признавая своей вины, а обвиняя всех, кто вовлечен в процесс. Многие новоселы получают “сюрпризы” и после переезда, работы остаются незавершенными, обнаруживаются дефекты и т.д.

Перепродаваемый дом имеет четко оговоренный в контракте день и условия его передачи, что дает чувство стабильности, о котором покупатель нового дома может только мечтать.

Вместе с тем, окончательный выбор – за Вами! Я же, со своей стороны, всегда готова овтетить на любые Ваши вопросы. Пишите, звоните – буду рада!

И, как всегда, – желаю удачи.

P.S. Ниже – несколько полезных ссылок по теме:

The Alberta New Home Warranty Program

Government of Alberta – Programs and Services: Building/Buying a Brand New Home

Canadian Home Builders’ Association

New Homes Reviews

Calgary Real Estate Board[/lang_ru]