Продолжаю серию статей с вопросами и ответами, связанными с покупкой недвижимости в Калгари. Читайте предыдущие части здесь и здесь.

15.Чем занимается инспектор недвижимости? Как техническая инспекция влияет на покупку дома?

Техническая инспекция дома перед покупкой проводится по желанию и за счет покупателя.  Право на проведение инспекции должно быть вписано в контракт как условие, и чтобы иметь возможность обсуждать ее результаты с продавцом,  такая инспекция должна проводиться профессиональным инспектором.

Поскольку инспектор проверяет только видимое глазами состояние дома, то я рекомендую работать только с теми, у кого кроме хорошей репутации, есть еще и прибор, называемый “thermal camera”, который позволяет обнаружить утечку тепла и влагу.

Инспектор проверяет техническое состояние дома от крыши и окон до работы отопительной и электрической систем.  При обнаружении неполадок, необходимости  ремонта или замены каких либо частей или систем, он поставит вас в известность.

На основании этой информации вы можете отказаться от покупки или попробовать договориться с продавцом об исправлении неполадок или о снижении цены.

В обязанности инспектора не входит оценка того, получаете ли вы хорошее соотношение цена-качество за ту сумму, которую вы собираетесь заплатить за вашу покупку.

Такого рода инспекция проводится в домах, как в старых, так и в новых. В кондо, инспектор проверяет только внутреннее состояние, поскольку за конструкцию отвечает кондо компания.

Вы можете пригласить своего знакомого инспектора или попросить вашего риелтора порекомендовать вам специалиста.

16. Сколько стоят услуги инспектора по проверке недвижимости?

Инспекция дома стоит от $450 и выше. Стоимость зависит как от размера дома, так и от его особенностей  (возраст,  расположение и т.д.)

17.Должен ли я находится в доме во время инспекции?

Это  не обязательно, но очень рекомендуется.  Во время проверки инспектор сможет ответить на ваши вопросы  и показать то, что  требует к себе пристального внимания и посоветовать относительно обслуживания дома.

18. Как долго обычно длится инспекция дома?

Инспекция занимает от 2  до 4 часов. Чем дом больше и чем он старее, тем больше времени на него уходит.

19.Необходимы ли какие-то еще специфические проверки дома?

Если инспектор недвижимости обнаружит серьезную проблему, то он может порекомендовать более специализированную проверку, на пример: electrical,  engineering, environmental, furnace, gas line, sewer inspection и т.д.

 20. Какие потенциальные опасности для здоровья могут существовать в доме?

Обычно их нет, но в домах, построенных до 1986 года, иногда использовался асбест для изоляции, до 1978 года в краске использовался свинец. И конечно, для личного пользования, не рекомендуется покупать “ Grow Ops”, дома в которых растили марихуану в коммерческих целях (и такое есть). После такого использования дома, на деревянных конструкциях  образуется грибок.  Как старая краска, так и асбест, не дешево, но удаляются профессиональным способом, и процесс восстановления дома после выращивания марихуаны, контролируется Health Region и является очень дорогостоящим.

21.Опасны ли линии передач, проходящие  около дома или над ним?

На данный момент нет никаких законченных исследований, которые бы доказали, что линии электропередач каким то образом влияют на здоровье людей. Но дома вблизи высоковольтной линии я моим клиентам не продаю.

 22. Нужен ли юрист для покупки дома?

Юрист нужен. Причем каждая из сторон нанимает и оплачивает своего представителя.  Это дополнительный гарант, с помощью которого вы защищаете свои интересы при операциях с недвижимостью. Юрист проверяет ваш контракт, производит расчет с противоположной стороной, регистрирует собственность в Land Title, обращает ваше внимание на все тонкости, и помогает при закрытии сделки. Ваш риелтор может порекомендовать вам компетентного юриста.

23. Стоимость услуг юриста.

Стоимость  состоит из непосредственно стоимости услуг юриста ( Lawyer fee), которые зависят от вида сделки (покупка с финансированием или без;  продажа и т.д.), что составляет от  $500 и выше и регистрации собственности, которая  зависит от стоимости покупки. Покупка среднего дома у не дорого юриста обойдется в +/- $1,500.

24.Нужна ли страховка недвижимости?

Если покупка дома совершается с финансированием, то банк требует страховку, вступающую в действие со дня передачи собственности.  При покупке кондо, это не требуется т.к. здание покрывается страховкой, включенной в кондо fee. Но надо помнить что в этом случае все внутреннее содержание жилья и ваши личные вещи не застрахованы. Стоимость страховки среднего дома, около $1,000 в год.

25. Что можно сделать, чтобы снизить стоимость страховки?

Страховка дома рассчитывается из стоимости восстановления этого дома, и поэтому сумма от компаний не сильно варьируется, но если совместить с уже существующей страховкой, например машины, то обычно есть скидка. А так же  более низкой страховкой обладают дома оборудованные сигнализацией. Дровяные камины соответственно ее увеличивают, как и расположение дома в зоне наводнения.

26. Как можно узнать, не расположен ли дом в зоне наводнений?

На странице City of Calgary можно найти Flood Map.  В основном это районы вдоль рек Bow and Elbow.  Если дом стоит в зоне наводнений, ваш кредитор может потребовать страховку до того как оформить кредит.

 27. Что еще нужно учесть до того как купить недвижимость?

Всегда хорошо посмотреть внимательно карту города и конечно City of Calgary Development Plan чтобы избежать сюрпризов в будущем. Например гольф поле может быть продано и построен новый жилой комплекс и т.п.

Если Вас интересуют еще какие-либо вопросы и тонкости, связанные с покупкой или продажей недвижимости, напишите мне и я обязательно на них отвечу в одной из следующих статей.

Продолжение следует…