[lang_ru]

В прошлом номере мы коснулись налоговых выгод от вкладов в недвижимость, сегодня, очень поверхностно рассмотрим

Возврат на вложенную сумму: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента.

На пример, инвестор купил недвижимость вложив 10% и отдолжив 90% в финансовой организации, так называемые “деньги других людей”, расчет возврата на вложенный капитал производится от суммы вклада инвестором своих собственных средств. Т.е. при покупке дома за $300,000 с реальным вложением в $30,000 и $270,000 мортгадгем, если цена вырастет на 50% в течении следующих пяти лет, стоимость этого дома составит $450,000 или на $150,000 больше. Что после налогов, примерно, составит $112,500, или 375% возврата на вложенный капитал за пять лет или 75% годовых на первоначальный вклад в $30,000. Так же в течении пяти лет балланс мортгадге будет уменьшен, что даст еще и рост equity (выплаченной части стоимости) В этом примере, все затраты будут покрываться за счет рента и для инвестора не будет существенных дополнительных расходов, но при правильном подходе может даже образоваться небольшой доход.[/lang_ru]

[lang_ru]

Низкий уровень риска: Любой инвестмент, потенциально рискован и безусловно в недвижимости можно потерять деньги. Но, если кто-то их потерял, для этого были особые причины. Эти причины, как правило, можно было предвидеть и избежать или хотя бы уменьшить потери имея знания и используя проверенные методы. Недвижимость, по сравнению с другими видами инвестмента, традиционно, является стабильным вложением.

Сушествует множество причин для низкого уровня риска вложений в недвижимость, которые, конечно, могут варьироваться в зависимости от географического положения, спроса на это конкретное место, стабильности состояния рынка, роста населения, нехватка свободной земли, колличество живущих в ренте, низкий мортгадге процент и многие другие.

Рынок недвижимости цикличен и цена поднимается обязательно, только длина этих циклов варьируется в каждом конкретном месте и времени.

Увеличение ценности (Appreciation)

Не смогла точно перевести этот термин, вообще в русском языке отсутствуют многие понятия из капиталистической жизни но и там ведь уже давно капитализм, как они это все там называют?

По всей Канаде, в течении последних 25ти лет, в среднем, цена на недвижимость росла на 5% в год. Но это в среднем. Определенные географические расположения росли гораздо больше чем в “среднем”. Когда цикл идет вверх то в пользующихся спросом городах ценность возрастает от 20% до 50% и больше в год и возврат на вложенную сумму тогда очень значителен.

Я работаю в Калгари с 1999го года и с того времени до 2005го года, цена в среднем росла на 8% в год, что выше чем мортгадге интерес и рост инфляции т.е. имеет смысл иметь!!!

Поздравляю всех с началом нового учебного года!!! Успехов…

[/lang_ru]