Не совсем все, но после многолетних дебатов, 18 апреля 2011 года Калгарийский городской совет принял, наконец, окончательное решение по дополнительным жилым помещениям: власти разрешили сдавать в аренду  дополнительные помещения (secondary suites) в жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи.

Что это означает? Город поделен на, так называемые, Зоны использования: коммерческую, индустриальную, жилую  (residential) и другие.

Жилая, в свою очередь, делится на Зоны для домов, предназначенных для проживания одной семьи (R-1),  двух  (R-2) и т.д.[/lang_ru]

[lang_ru]До принятия положительного решения Советом, сдача в аренду полуподвальных или других помещений, а особенно наличие кухни  в дополнительных помещениях домов типа R-1, была нелегальной, как по причинам зонирования, так и по противопожарным нормам. Но, поскольку в городе катастрофически не хватает доступного по цене жилья для аренды,  власти смотрели на это нарушение “сквозь пальцы”. И до тех пор, пока кто-нибудь, а чаще всего – соседи, не начинали жаловаться, жильцы продолжали нелегально жить в полуподвальных помещениях (basements).

Итак, какое же решение было принято? В новых районах и новостройках (к которым относятся дома, построенные после мая 2011 года), узаконено проживание нескольких семей одновременно, т.е. разрешена сдача в аренду части дома. На старые районы и дома, построенные до мая 2011 года,  это нововведение не распространяется.

Некоторые депутаты считают данное решение Совета неправильным. По их мнению, владельцы, покупая дом, ориентировались на район с определенным уровнем качества. Проживание же нескольких семей в одном доме автоматически ведет ко множеству неудобств, включая шум, наличие парковки и т.д., и может привести к снижению цен на жилье в данном районе.

Другие депутаты полагают, что положительное решение дает новым владельцам больше возможностей. Например, возможность покупки жилья теми, кто без дополнительного дохода от рента, не смог бы этого осуществить.

Студенческая Ассоциация поддержала это решение с радостью. Однако, президент Ассоциации отметил, что ему хотелось бы видеть намного больше изменений. По его мнению, студенты заинтересованы в жилье, расположенном ближе к центру и учебным заведениям, поскольку многие из них не имеют машин. Но на старые районы это правило пока не распространяется.

Ясно, что что-то должно быть сделано в этом направлении,  но как реально это будет выглядеть, поживем – увидим…

Более полная информация о сдаче в рент дополнительных жилых помещений размещена на официальном сайте городского совета Калгари. В специально созданном разделе сайта о программе Доступного жилья (Affordable Housing) вы найдете подробную информацию о том, что такое “дополнительные жилые помещения” (secondary suits), и как получить грант на обустройство и улучшение таких помещений, а также много другой полезной информации по этой теме.

С моей стороны, я всегда готова ответить на любые вопросы, связанные с арендой, покупкой или продажей недвижимости в Калгари. Буду рада оказать вам помощь в решении ваших насущных вопросов, связанных с недвижимостью. Звоните!

Удачи и до скорых встреч![/lang_ru]